2017年03月24日

自主規制ルール作りに参加しています。

 
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みんなのクレジット という会社が、証券取引等監視委員会から行政処分の勧告を受けた模様です。
http://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2017/2017/20170324-1.htm

他社のことにはコメントしない主義なのですが、今回は書いてしまいます。

リンク先の文章によれば、
・ファンドの償還資金に他のファンド出資金が充当されている状況
・当社のキャンペーンにファンド出資金が充当されている状況
・白石代表がファンド出資金を自身の借入れ返済等に使用している状況
・甲グループの増資にファンド出資金が充当されている状況
・ファンドからの借入れを返済することが困難な財務の状況

が認められたとのことです。

どのような処分が行われるのか、現段階では分かりませんが、重い処分となるでしょう。


みんなのクレジットは、
投資すると利回り以外に、多額のキャッシュバックを行ったりしていた様で、派手に宣伝していました。
今回のような事態にならなければよいが…と皆で話していましたが、残念です。


maneo等に、悪影響が出なければ良いのですが、多少は覚悟しなければなりませんね。

maneoマーケット社は、過去に2回ほど証券取引等監視委員会の検査を受けています。
1回目は私がmaneoに関与する前、2回目は私が代表者になってからです。
1回目も2回目も、検査の結果、行政処分を受けたことはありません。

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去年も、
ワインファンド・ビジネスフォンファンド・FXファンドなどを扱う業者が、行政処分を受けました。

投資対象が悪かったわけではないのですが、
運用が適切に行われていなかったので、処分されたのです。


こうした事例が散見される現状から、
maneoマーケットも所属している第二種金融商品取引業協会では、
自主規制ルールを制定すべく、現在検討部会が開催されています。

「事業型ファンドへの信頼性確保に向けた取り組み」
として、今年の10月1日に新規則の施行を目指して活動を始めました。

maneoマーケット社も委員として呼ばれ、議論に参加させていただいております。
http://www.t2fifa.or.jp/event/pdf/k-kaigo20170310.pdf の最終ページに委員が書いてあります。


「リスクマネーの円滑な供給」は社会の要請です。
事業型ファンドへの信頼性・安心感を確保するためには、こうした自主規制は必要だと思います。

私共も積極的に自主規制の策定に関与して、貢献したいと考えています。


投資はリスクを伴います。

時には損失を分配せざるを得ないこともあるかと思いますが、
・真面目に運用して損したのと、
・不真面目に運営して被害を与える

のは全く違います。


新しい自主規制が広まり、
今回のような行政処分を受ける会社が無くなると良いのですが…。


以前から、
maneoファミリーの営業者との対話、相互チェックは行っておりますが、
より一層、私共も気を引き締めて業務のレベルアップを図って参ります。

もちろん、maneoファミリーに不真面目な営業者は居りません。


今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
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投稿者 takimotomaster : 21:17

2017年03月03日

何がキッカケになるかわからない。ちょっとしたキッカケから…

 
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題名は『資産家たちはなぜ今、テキサスを買い始めたのか? 』

著者は、
・倉石さん(ガイアファンディング)
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の共著です。
 
 
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■「先読み」で定評がある経済評論家 三橋貴明氏も推薦!
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次回は、
「ビッグテータと人工知能による新時代の不動産取引〜不動産テックの最新動向と可能性〜」

という題です。
結構、聴きに行きたくなる題名ですよね。
 
 
3月8日の朝、新宿です。

どなたでも参加できますので、一度覗いてみていただければ幸いです。

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こちらの 参加申し込みフォーム で事前にエントリーしてください。
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この本を読んだことがきっかけとなり、後に大儲けする人も出てくるはずです。
それはたぶん、貴方です!

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投稿者 takimotouser01 : 15:40

2017年02月17日

王様は裸ですけど、どう見えますか?

 
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新しい投資プラットフォームがオープンしました。

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ある一定以上の基準をクリアしたものを対象に案件に取り組みます。

オープン記念案件が紹介されています。
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経済評論家の三橋貴明さんとの、新しい動画が出来ました。

【お金とは何か?国債が預金を創り出す!】 三橋貴明氏に教わる 第3回

https://youtu.be/foHJVLG0jb0

「経済学者は本当にバカです!」と三橋さんが言い切っています。

王様は裸です!!!!
経済学者は無能です!!!!(苦笑)
 
 
 
 
ここまで言い切れる三橋さんはスゴイと思います。
ぜひ、内容をチェックして下さい。
正しい理解を広めて、現状を好転させたいです。
 
 
経済学者と、財務省の人々に洗脳された政治家が経済政策を間違えて、
我々庶民は大変な現代を生きているのです(涙)。

問題は、
・国債が増えることではなく、
・GDPが増えないことなんです(動画より)ね。
 
 
かわいい小さな子供たちに、そのシワ寄せが行ってしまっています。
何とかしなければならないと思うのです。
 
 
「国債は、税金で払う」という洗脳にかかっていませんか?
「私たちは税金をなぜ払うのか」をキチッと説明できますか?
「国債は、国民の預金額に制約される」と間違った認識をしていませんか?
 
 
 
 
これを見れば、すべてわかります。

https://youtu.be/foHJVLG0jb0
【お金とは何か?国債が預金を創り出す!】 三橋貴明氏に教わる 第3回
 
 
 
 
 
 
 
 
キャッシュフローファイナンスの投資家登録お願いします。

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投稿者 takimotouser01 : 12:38

2017年02月10日

テキサスツアーをやります。

 
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3月22〜27日まで、テキサスツアーを開催します。

三橋貴明さん(予定)や、私の友人のビジネスオーナーたちが参加します。

あと若干名なら参加可能とのことですので、募集します。
ダラス・ヒューストン・サンアントニオなど、テキサス州の主要都市を視察し、
不動産も見学します。
お金が儲かっていて、税金対策したいビジネスオーナーは参加すると良いと思います。

三橋貴明さん(経済評論家でmaneoマーケットの顧問)(参加予定)
Nさん(個人運用資産100億円の投資家・ビジネスオーナー)
Iさん(パチンコビジネスオーナー兼貸金業社長)
Hさん(株式の投資家。運用手法の堅いデイトレーダー)
Kさん(金融コンサルタント。最近はラブホテル買収に積極的)
ITさん(利益率の高い、宣伝関係の会社オーナー)
Mさん(貿易関係の会社オーナー。バングラディッシュでカニも養殖中)

以上のような方々が参加します。
参加ご希望者はメールください。
私と面識のある方に限らせていただきます。

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先日、日本貸金業協会の方が、maneo社に来てくださいました。

「現在、投資家への配当は総合課税だが、政府に『分離課税』にするよう求める」

とのことです^^。ぜひ、分離課税になってほしいですね。
 
 
多額の投資をしてくださる方は、現在は総合課税のmaneoへの投資、
法人で投資してるケースが多いです。法人の方が損金が幅広ですからね。

法人登録したい方は、maneoマーケットに電話してください。

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私は、個人的な財産を運用するのに、株式でも運用しています。
ココのところ調子が良く、昨年はダイブ儲かりました。

でも、財産の全部を株で運用するのではなく、現金の比率も高いのです。
私は慎重なタイプ(?)なので、大きな金額を株式投資するのには抵抗があります。
過去に大損をしたトラウマからかも知れません。

最近気づいたのは、昨年の運用成績を振り返っていた時の事です。

結局、株でチョロチョロやるのではなく、大きな金額をmaneoで運用した方が良かったジャン。
ということに気づきました。

昨年は持っていた株が2倍、3倍になったこともあり、エキサイティングでしたが、
考えてみると、それは小さな金額の投資に対してであり、全体的にはあまり儲かっていないのでした。
maneoに大きく行った方が良かった…と。
 
 
皆さんもこういう経験あるのではないでしょうか?

今年は、maneoはじめ、
LCレンディング・ガイアファンディング・クラウドリース・スマートレンド・アメリカンファンディング・グリーンインフラレンディング・さくらソーシャルレンディング
などで、運用する比率を上げてみませんか?
 
 
利回りが高いものに資金を集中させる人が散見されますが、
リスクを十分にご認識くださいね。

上記の投資はあくまでも出資であり、最悪、全額を失うこともあり得ます。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
お金を増やしたくない人には、お目にかかったことがありません。
でも、そもそもお金って何なんでしょうか?

「お金とは何か?」・・・三橋貴明さんと私の対談シリーズ。

https://youtu.be/cNhX0YLj5aw

・お金の担保は何?国債の担保は何?
・なぜ、デフォルト可能性のない日本国債の格付けが下がるのか?

誰も教えてくれないことを、三橋さんが簡単に教えてくれました。
 
 
 
 
 
 
 
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投稿者 takimotouser01 : 17:18

2017年02月03日

ウソは犯罪ではない。涙。

 
 
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ガイアファンディングの代表者は、
眞鍋丈司さん、ケルビン・チウさんのお二人でしたが、

ケルビン・チウさん、倉石灯さんのお二人体制に変わりました。
https://www.gaiafunding.jp/apl/contents/company/index

倉石さんのプロフィールは、
長野県出身。防衛大学校管理学部卒業。
米国ダラス大学経営大学院卒業(MBA取得)
1987年、米国三井不動産販売株式会社にマネージャーとして入社、
主に米国商業不動産の小口化商品を日本の投資家向けに販売。
総額約200億ドル分の不動産を証券化。
米国最高峰の認定不動産投資顧問資格CCIMを取得。
1998年 同社バイスプレジデントを経て退職後、
日米間で小口化手法を使った様々な事業を展開。
株式会社カナヤマコーポレーション(不動産・建設および第二種金融商品取引業)など、日米で十数社の取締役を務める。
米国を主な拠点とし、トヨタ自動車米国本社機能が移転するテキサス州プレイノ市近郊の居住用不動産の取得や管理および販売を手掛ける。
米国にて非営利団体数社の理事を務め、カリフォルニア州オレンジ郡日系協会より功労賞受賞。

と、スゴイ方です。
私も昨年から倉石さんとお付き合いさせていただいておりますが、
愛郷心旺盛で気さく、麺好きなナイスガイです。

倉石さんは来週、以下のセミナーに登場します。
・2月6日(月曜日)19時、合同説明会
 https://www.maneo.jp/apl/seminar?id=87

・2月8日(水曜日)朝8時30分 早朝勉強会
 http://benkyou-kai.com/2017/01/20170208.html

テキサスの話をしてくれますので、ぜひ来てください。

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子供のころ、ウソをつくと、
親に、「ウソつきは泥棒のはじまりだよ!」と諭されました。

平気で嘘をつくようになると、盗みも平気でするようになる。
嘘をつくのは悪の道へ入る第一歩である、という意味です。

ですから、大人になってからも、ウソをつくことには抵抗があります。
「ウソも方便」と表現できるような、悪事につながらない場合でも若干の抵抗があります。

これは、日本で教育を受けた人なら共有できる感覚だと思います。
 
 
 
 
ところが、
巷のテレビ、新聞や雑誌には、ウソが結構あります。

政府が平気でウソをつく国があります。
我々から見るとわかりやすくて滑稽なウソなのですが、

日本国内で流布されているウソは、真実よりも信じられてしまうことがあります。
せめて、NHKだけでもウソは止めてほしいのですが、難しいですね。

しかも、
事実と異なることを書いている方は「悪気がない」のです。
悪気がないウソだから、話がややこしくなります。

ウソは犯罪ではありませんから、ウソをついても逮捕されたりはしません。
 
 
「消費税率を上げないと、国の借金が多すぎて大変になる」
というウソを、信じ込まされていたのが数年前の私たちではないでしょうか。

あの時、東大の総長も、日銀の総裁も、「消費税率を上げても大丈夫」と言っていました。

私のような商売人は、自分の商売上、プラスに働くようにトークすることがあります。
でも、東大や日銀、NHKは、真実に迫った物言いをして欲しいですよね。
 
 
先日、甥っ子に、
「ウソは犯罪ではないから、悪意のないウソはついてもいいよ。
 でも、相手のウソを見分けられる大人になって欲しい。ダマされたらアカン。
 オレなんか、ダマされまくって10年で10億円も損したよ。」
と伝えました^^。
 
 
 
 
 
以下の動画を見ると、巷に、ウソが沢山あることがわかります。
 
 
「お金とは何か?」・・・三橋貴明さんと私の対談シリーズ。

https://youtu.be/cNhX0YLj5aw

・お金の担保は何?国債の担保は何?
・なぜ、デフォルト可能性のない日本国債の格付けが下がるのか?

誰も教えてくれないことを、三橋さんが簡単に教えてくれました。
 
 
 
 
 
 
 
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投稿者 takimotouser01 : 12:42

2017年01月27日

ソーシャルレンディングの配当が分離課税に?

 
 
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

「お金とは何か?」・・・三橋貴明さんと私の対談シリーズ。

新しい動画ができました。

https://youtu.be/cNhX0YLj5aw

・お金の担保は何?国債の担保は何?
・なぜ、デフォルト可能性のない日本国債の格付けが下がるのか?

誰も教えてくれないことを、三橋さんが簡単に教えてくれました。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
 
 
 
 
みずほ銀行に預金を持つAさんが、
三井住友銀行に口座を持つBさんに、
100万円を貸しました。

Aさんの仕訳
 借方)貸付金 100万円    貸方)みずほ預金 100万円

Bさんの仕訳
 借方)三井住友預金 100万円 貸方)借入金 100万円

ここまでは、簿記を勉強した人なら誰でもわかる問題です。
 
 
 
では、この時、銀行側の仕訳はどうなるでしょうか?

みずほ銀行の仕訳
 借方)Aさんの預金 100万円  貸方)(  ) 100万円

三井住友銀行の仕訳
 借方)(  )   100万円  貸方)Bさんの預金 100万円
 
 
カッコに入る言葉は何でしょう?
 
 

考えてみてください。

答えは、
https://youtu.be/cNhX0YLj5aw
を見るとわかります。
 
 
 
 
 
 
 
巷では、
銀行がお金をドンドンと貸しているという噂ですが、
maneoに持ち込まれる案件があるということは、そうでもないのが現状です。

maneoが今日まで、投資家にマイナスの配当をしていないのですから、
世の中には、
・問題ないのに、
・誰も貸してくれない
という案件が沢山あるということですよね。
 
 
問題ないのにお金が融通されず、事物が動かないとすれば、それはチャンスロスです。

世の中にとって、良くないことだと思うのです。
非効率だと思うのです。

何といっても、経済はお金が回らなければ良くならないので、
銀行をはじめとする金融機関が果敢にお金を回す努力をしなければならないのは当然です。
 
 
 
以下、報道(産経ニュース)から引用します。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

麻生太郎財務相兼金融担当相は4日、
東京都内で開かれた全国銀行協会や信託協会で相次いで挨拶し、
金融機関をはじめとする企業の姿勢を大いに批判した。
新年早々に飛び出した“麻生節”の詳細は以下の通り。
 
 
「今一番の問題は、銀行が金を貸さなくて何を商売するんですかという話だ。皆さんのところに届いているかどうかは知りませんが、私どもは地元を歩いているとそういう声をよく聞くようになっている。少なくとも目利きがいなくなっているんじゃないか」

 「われわれもいろんな言葉でしつこく言っているんですが、企業も稼ぎながら内部留保をためている。デフレの時代はモノの値段が下がるから、持っていればカネの値打ちがあがるんだけど、今は違うんだから。その金を設備投資に回すか、賃金を上げるか、何かしてもらわないと、そのまま内部留保が増えるだけ増える」

 「なんのために、そして『税金は安くしてくれ』と言う。法人税を下げて、その税金をどこに使うんですか。また内部留保ですか。そういった話は金融の方もぜひパートナーとして、企業との間でコミュニケーションをさらに良くしてもらうということが大事なので、コーポレートガバナンス・コード(企業統治原則)だとか、スチュワードシップ・コード(機関投資家の行動指針)だとか、いろんな話をやらせていただいてます。これを単に口で言うだけでなく、実行に移していかなければならないと金融庁としても考えているというのが正直なところ。私どもとして、手数料だけで生きているのではなくて、リスクを取ってやるというところに銀行の目が向かないと、企業というのはなかなかうまくいかない」
 
 
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
 
 
 
 
 
世の中は、放っておくと非効率になりますね。

官僚に任せておくと…なので、政治家に、本当に頑張ってもらいたいですね。
 
 
 
最近、ソーシャルレンディングの配当を
分離課税(配当の20%を上限)になるようにしようという動きがあります。

これは、我々にとって、大変ハッピーな風向きです。

FXも分離課税になって大変な盛り上がりを見せたとか聞きます。
ソーシャルレンディング・クラウドファンディングも分離課税になると良いのですが…。

分離課税になるように運動します。

皆様、今後とも何卒よろしくお願いします。
 
 
 
 
 
 
 
 
□□□□

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投稿者 takimotouser01 : 18:23

2017年01月20日

600億円記念案件、いいと思います。

  
 
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

先日、ご紹介した動画、

「お金とは何か?」・・・三橋貴明さんと私が対談

の再生回数が 17,000回 を超えました。

「ほとんど宣伝していないにもかかわらず、スゴイ再生回数ですね」
と、三橋さんも驚いていました。
 
 
お金とは何か。お金の担保とは何か?
 
 
↑ これ、興味がありますよね。

仕事をしている我々は、毎日、「お金」を扱っています。
でも、お金の本質に思いを馳せる機会は中々ありません。

お金とは何か? なんて、どんな教育機関でも教えてくれません。
何故でしょうか? なぜ教えてくれないのでしょうか?
 
 
 
どうやら、私たち庶民が

「経済全体」をなかなか理解できない根本的な理由は、

お金とは何か? を そもそも理解していないから、

という気がしてなりません。
 
 
いろいろな評論家は居ますが、三橋さんが一番、的を射ていることが証明されてきています。

来週、三橋さんと再度、対談させていただき、動画をアップする予定です。
この機会に、私自身、「お金とは何か?」について勉強します。

そして、マシな代議士を世に送り出そうと思います。
動画が出来上がったらご案内します。
 
 
前回の動画は ↓ です。

https://youtu.be/qFphGIehVWg


次回は、
日銀のバランスシート
からお話を始めたいと思っています。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
私の仕事は、

・お金を増やしたい方のお金を、
・増えそうな投資案件を持っている企業に貸す
・仲介者であり(maneoマーケット社)、
・運用者でもある(maneo社)

というものです。
 
 
 
今年の年頭に私は、

「近い将来、maneo社とUBIfinance社の社長(運用者)の仕事を誰かに任せ、
 maneoマーケット社(仲介者)の社長に専念することを目標にしたい」

とスタッフに伝えました。そして、

「社長になりたい人は名乗り出て欲しい。私がサポートするから」とも。
 
 
うちのスタッフは優秀ですから、きっと内部から社長が選任されるでしょう。
 
 
でも、外部の方で、
「入社して社長になりたい」という方が居たら私にコンタクトしてください。
社長になりたい人がなる のが良いと思うのです。
 
 
運用者は、責任重大でもあり、楽しい仕事でもあります。

資金のニーズを見つけ出し、上手く投融資して回収し、投資家に喜んでいただく仕事です。
・お金を借りて事業をして儲けたい人(借り手)、
・お金を出してリターンを得たい人(投資家)のどちらにも、
直接的に貢献する、ダイナミックな仕事です。

投資家の資金は出資(投資)であり、運用者として借りている訳ではありませんから、
融資が失敗して資金回収できなかった場合は、投資家にマイナスの配当をすることとなります。
 
 
スタッフのおかげで、
2011年以降の6年間で 約600億円 の融資をし、
 約450億円 の資金を回収して配当してきました。
未だ、マイナスの配当をしたことがないだけでなく、期待利回りを下回った事例もありません。

本当に 有り難い ことだと、借り手とスタッフに感謝です。
そして、有り難い ことを実現する原動力を頂いた投資家に感謝です。
 
 
さて、maneoが600億円記念案件を募集しています。

この案件、良いと思います(運用者として)。
まだまだ募集していきますので、600億円記念案件、よろしくお願いします。

特に、
利回りの低いものは、安全性が高い
と私たちが判断しているとお考え下さって結構です。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
□□□□

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投稿者 takimotouser01 : 08:46

2016年12月21日

「お金」とは何か? 説明できますか?

  
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

さくらソーシャルレンディング

の初案件の募集が始まりました!

投資家登録と入金の方、よろしくお願いします。

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□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
 
 
maneoの顧問でもある、

経済評論家の三橋貴明さんに、「お金のこと」「国の借金のこと」を教えてもらいました。

https://youtu.be/qFphGIehVWg

大変レベルの高い話が展開されています。特に最後のほうの会話はシビレます。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
本年もあと10日程となりました。
ホントに一年は速いですね〜!

アインシュタインの相対性理論じゃないけれど、
「経年性一年速感理論」を誰か証明してくれないかしら^^。
 
 
 
 
投資家の皆様にはこの一年、多大なるご支援を頂き、おかげさまで大きく成長することが出来ました。
心より御礼申し上げます。

また今年は、GMOクリックホールディングス社をはじめ、プロ投資家7社から資本参加を頂き、
・経営基盤の強化、
・経営の透明性の確保
を推進することが出来ました。
 
 
古くからのスタッフのがんばりと、今年入社してくれた優秀でガッツのある
・営業部隊
・戦略部隊
・システムオペレーション部隊
・管理部隊
のそれぞれの献身的な貢献があり、今年の成果が実りました。

スタッフの報酬金額の高さは、経営者としての私の自慢になりつつあります。
「やはり、皆、稼ぎに来てるのだから、高いパフォーマンスをあげて、報酬を多く払いたい。」
私の師匠のUBI社創業者、木村前会長、竹内前社長に習ったことを実行に移すことができ、有難き幸せです。
 
 
maneo以外のサービスも今年は5つオープンさせて頂き、
maneoを含めて8つのプラットフォームが稼動しています。

各営業者は各様にファイナンス・ニーズを探索し、これを投資家に紹介しています。
今のところ、投資家にマイナスの配当をした例は見当たりません。全ての営業者において。
 
 
正に私の人生史上、今年は最高の一年でありました。
支えてくださっている皆々様方に感謝の念で一杯です。
本当に有難うございます。
 
 
 
皆様、良い年をお迎えください。

今年は有難うございました。
そして、来年もよろしくお願いいたします。
 
 
 
 
 
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投稿者 takimotouser01 : 16:42

2016年12月15日

鼻の利く不動産屋が、「テキサス!テキサス!」と言っているワケ。

 
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

さくらソーシャルレンディング が明日、オープンします。

https://www.sociallending.co.jp/

1.福岡に拠点を置き、

2.「地方創生型ソーシャルレンディング」をコンセプトに、

3.不動産担保を中心とした保全重視の投資案件の提供する。

という特徴を持つ会社です。明日から投資家登録出来るようになります。
よろしくお願いします!
 
 
代表の岩田直樹さんと私は、古くからの付き合いです。
http://blog.sociallending.co.jp/ ← 写真あります。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
 
 
 
 
 
 
 
 
『鼻の利く不動産屋が、「テキサス!テキサス!」と言っているワケ。(仮)』

という本を、来年出版することにしました。
 
 
 
 
テキサスは「投資環境として完璧」です。
 
 
 
米国はテキサス州に行ってきました。

ダラス近郊に、北米トヨタの本社がカリフォルニアから移転してきます。
他にも、大きな会社の新しいビルがガンガン建設されていました。
 
 
テキサス州は税金が安いから、企業も人も寄ってきます。

土地が広く、新築住宅が2千万円から買え、
5千万円も出せば、日本で言えば1〜2億円を超えるような家が持てます。
 
 
ウィキペディアによれば、
・人口はカリフォルニア州、面積はアラスカ州に次いで全米第2位の州である。人口2,750万人、面積は日本の2倍。
・1900年代初期に油田が発見されて州の経済が成長し、20世紀半ばには大学に大きな投資をしたこともあり、多くのハイテク企業を含む多様な経済に発展した。
・今日、フォーチュン500に入る企業の数では全米のどの州よりも多い。
・各産業は成長を続けており、農業、石油化学、エネルギー、コンピュータと電子工学、宇宙工学およびバイオテクノロジーの分野で先頭を走っている。
・2002年以来輸出高でも国内をリードしており、州総生産(Gross state product)は国内第2位である。

とにかく、物すごい数の人口の流入が過去100年間続いており、

例えてみれば、「米国という先進国にある新興国」という有様です。

高速道路がどんどん作られ、ビルや住宅がどんどんと建ち、人口が押し寄せる。

日本の新幹線方式を取り入れて、ヒューストン=ダラス間の建設がこれから始まる。

そして、契約主義。
 
 
投資環境としては完璧です。
 
 
来年は私、テキサスに居を構え、全米のヘソから、事業展開を練りたい!

なんて、考えています。
 
 
 
テキサスでは、ダイワハウスさんや積水ハウスさんが、既に、物凄い規模の住宅事業を展開されています。
見せていただきましたが、素晴らしいものでした。そして安い!

こりゃ、誰でもテキサスに移住したがるよ…。
 
 
一方、
中古の案件は、
建物部分(70〜80%)を加速度減価償却(4〜5年で償却)できるので、
日本人に飛ぶように売れていて、物件を抑えるのも大変です。

1.加速度減価償却で、所得を減らせて課税金額を下げ、
2.さらに、年に10%程度値上がりしているのですから、皆、買っています。


この加速度減価償却は、
合法のおいしい税金の繰り延べ(節税)方法だったのですが、そろそろ税制が改正されて終わっちゃうみたいです。
 
 
 
来年、テキサスを中心とした米国不動産に関する本を出版しようと思っています。

ガイアファンディングとアメリカンファンディングと協力しながら、
いろいろと学ばせていただきたいと思います。

テキサス、よかったです!
 
 
 
 
アメリカンファンディングの角内さんのテキサス解説。

https://youtu.be/YwEjmZo56f0?list=PL3m4-GCuQjAcFtttH3NV-3UpgudLN6IWL
 
 
 
 
 
 
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 金融商品取引業登録番号:関東財務局長(金商)第2011号
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投稿者 takimotouser01 : 08:11

2016年12月01日

ボラがなけりゃ良い。が、市場の否定か・・・maneo的なものがグー!

 
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スマートレンドが、登録している投資家に告知しました。
 
 
 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【スマートレンド】☆近日の募集予定ファンドについて☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

近日中に以下のローンファンドの募集を予定しております。

〜募集開始予定〜

●12月 5日(月):「【保証会社付き】あんしんファンド 第2号」約 1,000万円(年率 5%)

●12月 9日(金):「海外事業支援型ローンファンド 第12・13号」約 4,000万円(年率 5〜6.5%)

●12月14日(水):「年末特別ファンド 第1〜8号」約4億円(年率 12%)
 
 
 
 
投資家登録が未だの方は、
https://www.smartlend.jp/ にてお願いします。

上記の12%のものは、1ヶ月の運用期間になるようです。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
 
 
 
 
 
 
 
スリランカに行ってきました。

スリランカの山奥の川で、水力発電事業の開発状況を見るためでした。

川を堰き止めてダムを作り、もともとの水流の脇に水路を作って11メートルほどの落差をつくり、

その落差を水が落ちる力を使ってプロペラを回して発電するシンプルな構造です。

sl1.jpg

sl2.jpg

sl3.jpg

 
私たちが行った時には出来上がっているはずでしたが、
2ヶ月くらい完成が遅れて、12月に始動(売電開始)するとのことでした。

日本からの技術者の言によれば、
「思った以上にちゃんと開発してくれているので、長持ちするだろう」との事です。

水流計算によれば、開発資金投下額の20%程度の利回りが出る予定とのことです。

稼動したら、

・スリランカで上場しているインフラファンドに売却するか、
・利回りが良ければ、持ち続ける

ということになるのでしょう。

いずれにしても、ちゃんと完成して稼動しそうで、何よりでした。

「収益の5%を国連に寄付する」というプロジェクトだとのことで、
現地のパートナー企業も、日本の支援先企業も、見上げた理念を持つ企業たちです。

こうしたマインドを持つ企業だからこそ、良い話が舞い込むのでしょうね。
 
 
 
 
 
 
話は変わりますが、

先日の早朝勉強会でJ-REIT の勉強をしました。
日本のREIT(上場不動産投資信託)の勉強です。

REITの規模は、

日本=12兆円
米国=110兆円
オーストラリア=11兆円
フランス=9兆円
英国=8兆円     (2016年3月末時点)

となっており、GDPの大きさから言って、日本のREITの規模は小さいのです。

国土交通省は、「J-REITの規模を2020年ころまでに30兆円にしよう」と言っています。

今までの伝統的なアセットクラス(オフィス・商業施設・住宅)に加え、
・ホテル・リゾート
・物流施設
・ヘルスケア(老人ホーム等)
・再生可能エネルギー施設
などへの広がりが見えています。
 
 
REITのカラクリは、
・利回りのある公共性の高いインフラを、
・個人のもつ金融資産を動員して形成する
というものですね。

どんどん広がって行って欲しいです。

ボラティリティの高い株式を敬遠する日本人の金融資産を、
安定的な収益をもたらすREITに一部振り向けようとした試みは、
リーマンショックの際に、J-REITが暴落したことによって停滞したかに見えます。

現在のJ-REITの実質利回りは3〜5%(年)です。

投資元本が毀損しない仕組みをつくれば、大規模なお金が流入しますよね。
つまり、
1.REITの投資持分(株式みたいなもの)の価額が市場で変動しなければ、
2.確定利回りとなって誰でも投資しそうなものですが、
3.ボラがあるので敬遠する。
という現状です。

ボラを否定することは、市場の否定となり、できない。
そこで、日本銀行がREITを買うことによって…金融緩和の一環だし…というのが昨今です。
 
 
一方、maneo的なソーシャルレンディングは、REITに似たような性質を持ち、ボラがありません。
まだまだ小さな規模のこの分野ですが、
日本人のマインドには、
・ボラなし
・利回り5%以上、
がウケるのだと思います。

これでリスクが限定的である、という仕組みが作れれば、大爆発するかもしれません。

まだまだ原始的な状態のソーシャルレンディング。
金融と運用の両面の精度と規模を上げ、私たちもこの分野の発展に貢献できればと活動しています。
 
 
毎年、12月はモノスゴイ資金需要が私たちに押し寄せます。
なにとぞ、ご支援いただけると幸いです。
 
 
 
 
 
 
 
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投稿者 takimotouser01 : 07:14

 

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